Een eigenaar, vruchtgebruiker, bezitter, erfpachter of opstalhouder van een gebouw of een grond is in principe belastingplichtig en moet daarom jaarlijks onroerende voorheffing betalen. Als dit gebouw echter wordt “bewoond” door een jeugdvereniging, dan kan de belastingplichtige worden vrijgesteld van onroerende voorheffing. Zelfs voor een eenvoudig jeugdlokaal loopt deze belasting vaak op tot enkele 100’en euro’s per jaar! De moeite dus om een vrijstelling aan te vragen!

Het is de belastingplichtige zelf die het aanslagbiljet voor onroerende voorheffing in de brievenbus krijgt en deze dus moet betalen.

• Ofwel is een jeugdvereniging (vzw) zelf eigenaar, vruchtgebruiker, bezitter, erfpachter of opstalhouder van een pand en dus belastingplichtige. In dit geval kan de jeugdvereniging zelf dus vrijgesteld worden van onroerende voorheffing.
• Ofwel huurt of gebruikt de jeugdvereniging (vzw of feitelijke vereniging) het gebouw van een privé-persoon, een parochiale of dekenale vzw, een school… In dit geval is de eigenaar belastingplichtige en kan die worden vrijgesteld. Je kan dan als jeugdvereniging eventueel aansturen op een vermindering in de huurprijs.

Valt er voor jouw lokaal een aanslagbiljet in de bus, dan dien je op één van de onderstaande drie manieren te reageren om een vrijstelling te verkrijgen. De belastingdienst zal dan je bezwaarschrift nader onderzoeken. Behoor je tot groep 4 dan is een vrijstelling niet mogelijk (en zal een bezwaarschrift je dus niet helpen).

GROEP 1: Jeugdverenigingen die aangesloten zijn bij een jeugdwerkkoepel

Eigenaars die gebouwen of gronden ter beschikking stellen van jeugdverenigingen die

• zijn aangesloten bij een jeugdwerkkoepel, erkend of gesubsidieerd via het decreet Vlaams jeugd- en kinderrechtenbeleid

...kunnen in principe worden vrijgesteld van onroerende voorheffing.

Zij kunnen een "eenvoudig bezwaarschrift" indienen.

GROEP 2: Jeugdverenigingen die NIET zijn aangesloten bij een jeugdwerkkoepel, maar WEL erkend zijn of gesubsidieerd worden door een gemeentelijke of provinciale overheid

Eigenaars die gebouwen of gronden ter beschikking stellen van jeugdverenigingen die...

• NIET zijn aangesloten zijn bij een jeugdwerkkoepel, erkend of gesubsidieerd via het decreet Vlaams jeugd- en kinderrechtenbeleid
• maar WEL erkend zijn of gesubsidieerd worden via het geldende subsidiereglement jeugd van een gemeentelijke of provinciale overheid 

...kunnen in principe worden vrijgesteld van onroerende voorheffing.

Zij kunnen een "eenvoudig bezwaarschrift" indienen.

GROEP 3: Jeugdverenigingen die NIET zijn aangesloten bij een jeugdwerkkoepel, en NIET erkend zijn of gesubsidieerd worden door een gemeentelijke of provinciale overheid

Eigenaars die gebouwen of gronden ter beschikking stellen van jeugdverenigingen die...

• NIET zijn aangesloten zijn bij een jeugdwerkkoepel, erkend of gesubsidieerd via het decreet Vlaams jeugd- en kinderrechtenbeleid
• NIET erkend zijn of gesubsidieerd worden via het geldende subsidiereglement jeugd van een gemeentelijke of provinciale overheid

 ...kunnen afhankelijk van hun activiteiten worden vrijgesteld van onroerende voorheffing.

Zij kunnen geen "eenvoudig bezwaarschrift" indienen.

Als eigenaars toch denken dat ze in aanmerking komen voor deze vrijstelling, kunnen ze wel een "uitgebreid bezwaarschrift" indienen.

GROEP 4: geen vrijstelling voor jeugdverenigingen mogelijk als...

...één of meerdere van volgende zaken geldt:

• de vereniging/organisatie die het gebouw/de grond gebruikt, streeft wel winstbejag na
• het systematisch karakter van het onderwijs kan niet worden aangetoond
• de hoofdzakelijke bestemming van de onroerende goederen tot didactische doeleinden niet kan worden bewezen

FAQ

Zal je sowieso worden vrijgesteld als je een bezwaarschrift indient?

Neen! Als de belastingdienst één of meerdere van volgende zaken vaststelt:

• de jeugdvereniging/jeugdwerkorganisatie streeft wel winstbejag na
• het systematisch karakter van het onderwijs kan niet worden aangetoond
• de hoofdzakelijke bestemming van de onroerende goederen tot didactische doeleinden kan niet worden bewezen

…kan de vrijstelling voor onroerende voorheffing geweigerd worden.

Het staat de Vlaamse Belastingdienst vrij om bijkomende bewijsstukken op te vragen. Het feit dat je bent aangesloten bij een jeugdwerkkoepel, erkend bent door een gemeentelijke of provinciale overheid of gesubsidieerd wordt via het geldende subsidiereglement jeugd, is een indicatie voor de Vlaamse Belastingdienst om een vrijstelling toe te kennen. Als de Vlaamse Belastingdienst in vraag stelt of je echt voldoet aan de voorwaarden, kunnen er extra bewijsstukken worden opgevraagd.

Wat als het perceel/gebouw door meerdere gebruikers wordt gebruikt?

In het kader van deze vrijstelling voor jeugdverenigingen, zullen natuurlijk enkel de onderdelen van het gebouw/perceel kunnen worden vrijgesteld die door de jeugdvereniging worden gebruikt. Maar zelfs al heeft het gebouw maar één perceelnummer dan kan het Kadaster een officieuze opsplitsing maken van de Kadastrale Inkomens indien het gebruikt wordt door verschillende verenigingen en/of organisaties. In die gevallen zal men moeten onderzoeken welke gebruikers van het gebouw/perceel voldoen aan de opgelegde voorwaarden en welke onderdelen van het gebouw/perceel in aanmerking komen voor de vrijstelling.
In dit geval dien je sowieso wél een aanvraag voor vrijstelling onroerende voorheffing in (eenvoudig/uitgebreid bezwaarschrift). De Vlaamse Belastingdienst zal zeker nog contact opnemen met de belastingplichtige om dit uit te klaren!

En wat als de gemeente eigenaars is van gebouwen of gronden voor jeugdverenigingen?

Ook een gemeente, als eigenaar van jeugdwerkinfrastructuur, kan beroep doen op deze procedures.

Het beste is om voor de gebouwen of gronden ter beschikking gesteld door gemeenten aan jeugdverenigingen ook een vrijstelling aan te vragen in kader van artikel 253, 1° (op basis van gebruik voor “onderwijs”) en niet in kader van artikel 253, 3° (nationaal domeingoed).
 

Wij verhuizen in de loop van 2012 naar een ander gebouw met een andere eigenaar. Wat betekent dit voor de vrijstelling onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing wordt gevestigd op het kadastraal inkomen zoals het vastgesteld is op 1 januari van het aanslagjaar. Dit betekent dat de onroerende goederen op deze datum moeten voldoen aan de wettelijke voorwaarden om recht te hebben op een vrijstelling. Met andere woorden, aan een onroerend goed dat slechts in de loop van het jaar voldoet aan de voorwaarden, zal de vrijstelling pas worden toegekend vanaf 1 januari van het volgende aanslagjaar.

Als je verhuist in 2012, betekent dit concreet dat je voor het aanslagjaar 2012, de gegevens moet doorgeven van de situatie op 1 januari 2012. Voor aanslagjaar 2013, zal je de gegevens van de situatie op 1 januari 2013 moeten doorgeven. Zowel voor het eenvoudig bezwaarschrift, als het uitgebreid bezwaarschrift, is dit van toepassing.