Koopcontract
Bij een koopcontract biedt de verkoper zijn eigendom al dan niet vrijwillig te koop aan via openbare of onderhandse verkoping. De koper betaalt de verkoper de welbepaald bedrag.
Het koopcontract is een juridische overeenkomst waarin koper en verkoper zich akkoord verklaren met de aankoop. Bij de afsluiting betaalt de koper meestal een voorschot aan de verkoper. Deze koopovereenkomst wordt ook wel een ‘compromis’ of ‘voorlopige verkoopovereenkomst genoemd’. Dit doet echter vermoeden dat deze overeenkomst niet definitief is, wat dus niet klopt! Geen van beide partijen kan nog terug, zelfs al is er nog geen voorschot betaald. Het is dus van het allergrootste belang de onderhandse verkoopovereenkomst zo volledig en duidelijk mogelijk op te stellen, zodat geen ruimte gelaten wordt voor discussie achteraf. Let er dus altijd goed op dat je de tijd neemt alvorens een compromis te ondertekenen. Lees het desnoods nog een paar keer goed door, of laat het nalezen door iemand die daar verstand van heeft.
In een compromis zijn vaak ook opschortende voorwaarden opgenomen. Eentje die daar bijna altijd bij zit is dat de overeenkomst niet doorgaat, indien de aanvraag voor een lening wordt afgekeurd of dat bepaalde fondsen uiteindelijk toch niet beschikbaar blijken. Een tweede opschortende voorwaarde die je vaak tegen komt is dat bij herziening van het Kadastraal Inkomen (K.I.) de koop ook niet doorgaat.
Wanneer aan de opschortende voorwaarden niet voldoende aandacht besteed wordt, zal de notariële akte leemtes vertonen. Neem daarom het zekere voor het onzekere en aarzel niet om vooraf de koopovereenkomst te laten opstellen of nakijken. Dit brengt immers geen extra kosten mee, noch voor de verkoper, noch voor de koper, omdat ze vervat zijn in het geheel van de beschrijvingskosten. Een goed opgesteld koopcontract kan heel wat narigheid voorkomen!
Er zijn verschillende manieren om een bouwgrond of een lokaal te kopen. De belangrijkste zijn de onderhandse en de openbare verkoping.
IN DE BROCHURE JEUGDLOKALEN & OVEREENKOMSTEN LEES JE MEER OVER
- Welke elementen moet een koopcontract minimaal bevatten?
- Bodemattest
- De notariële akte
- Verlijden van de akte en aktekosten
