Rechten en plichten van de erfpachter
Bij het afsluiten en uitvoeren van een erfpacht hebben zowel eigenaar als erfpachter rechten en plichten. We gaan hier dieper in op de rechten en plichten van de erfpachter.
Rechten van de erfpachter
- Als erfpachter heb je het volle genot van een onroerend goed dat aan een ander toebehoort.
- Je hebt ook het recht de bestemming van het goed te wijzigen. Dit mag enkel op voorwaarde dat de waarde van het goed niet verminderd wordt.
- Je mag het onroerend goed bebouwen en beplanten. Ook hier geldt dat de waarde van het goed niet verminderd mag worden. Wat je opricht, bouwt of plant is je eigendom voor de duur van de erfpacht. Je kan er dus vrij over beschikken.
- Zolang je binnen je pachttermijn blijft, mag je het onroerend goed ook gedeeltelijk of geheel doorverhuren of verpachten.
Plichten van de erfpachter
- Je dient een jaarlijkse vergoeding (ook wel ‘canon’ of ‘cijns’ genoemd) te betalen aan de eigenaar.
- Je dient je te gedragen als een goede huisvader. Hiermee wordt bedoeld dat je het onroerend goed naar behoren zal beheren. Dit houdt onder meer in dat je niets mag doen waardoor het goed in waarde zou verminderen.
- Alle belastingen zijn voor rekening van de gebruiker/erfpachter. Jij wordt dus de belastingplichtige in plaats van de eigenaar.
- Er wordt van je verwacht dat je het onroerend goed onderhoudt en er de gewone herstellingen aan doet. Wellicht worden hiermee de herstellingen tot onderhoud bedoeld. De zware of grove herstellingen vallen niet ten laste van de erfpachter, maar ook de eigenaar is hiertoe niet verplicht. Je treft hierover dus best een regeling.
- Uiteraard dien je de contractuele verplichtingen van de overeenkomst na te komen.
